Descripción
Vivienda premium reformada en Manuel Siurot, diseño, confort y altas calidades.
Esta exclusiva vivienda en Manuel Siurot ha sido transformada mediante una reforma integral donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer máximo confort, eficiencia y estética.
Una propiedad única en la zona, ideal para quienes buscan calidad real y un hogar listo para entrar a vivir.
Destaca por su luminosidad y ventilación cruzada.
Calidades y equipamiento:
Aislamiento superior: doble pladur con aislante acústico y térmico, garantizando silencio y eficiencia energética.
Suelos laminados de alta resistencia.
Ventanas de aluminio climalit con excelente hermeticidad.
Persianas y toldo motorizado.
Climatización central zonificada con Airzone, controlable a distancia.
Iluminación de diseño en toda la vivienda.
Distribución:
Gran salón-comedor con mueble de madera de haya, amplio, luminoso y perfecto para crear diferentes ambientes.
Gran terraza con vistas muy despejadas, ideal para disfrutar del exterior con privacidad.
Tres habitaciones equipadas con armarios empotrados.
Dos baños completos, reformados con materiales de primera calidad.
Cocina semiabierta al salón, equipada con muebles alemanes, electrodomésticos de alta gama, vinoteca y estupenda despensa
Lavadero independiente.
La urbanización ofrece espacios perfectos para familias y actividades al aire libre:
Parque infantil
Campo de fútbol
Pista de baloncesto
Dispone de trastero y aparcamiento en superficie.
La vivienda está perfectamente comunicada con transporte público, supermercados, restauración, hospitales, rodeada de colegios ( Adoratrices, La compañía de María).
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D. I. A. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Si necesita Financiación, su banco le informará.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucía.
